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买房时开发商代缴的维修基金 如今却被告知没缴?

亚博app官方亚博app官方下载苹果网    http://www.hnxfw.org  (2017-03-24 09:13:29)  来源:亚博app官方商报    刘鸿翔/摄 王苗苗

2001年买房开发商代缴房屋维修基金,如今卖房被告知没有缴,不得已自己补缴。

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和先生缴纳的维修基金票据

“找了无数次,不是负责人不在,就是让我等。”说起卖房的遭遇,郑州市民和先生气就不打一处来。与屡见报端的买房纠纷不同,和先生的遭遇皆源于一个发生在15年前的 “秘密”。

【郁闷】

买房十多年,才知开发商没有代缴维修基金

“有房本,维修基金咋能没缴?”如果不是去年6月那次卖房,和先生仍不知道自己所购买房屋的维修基金一直未缴纳。

2001年,和先生在郑州市嘉和园小区买了一套132.42平方米的房子,并在签订正式购房合同、交了房款后的2001年10月4日,向房屋所属开发商缴纳了维修基金。

“当时还打折了。”按照国家相关规定,和先生应缴房屋维修基金为4634元,该小区所属开发商提出由其代收代缴,业主可享受九五折优惠,即4408元即可。和先生当时将该笔维修基金交付给开发商后,由其出具了相应的收据。

可在15年后的2016年6月份,当他与买房人去办理该房屋过户手续时,却被告知这套房屋的维修基金一直未缴纳,无法正常过户。

【无奈】

为卖房自己补缴了维修基金

“我当时就蒙了。”和先生随后到郑州市物业维修基金管理中心查询,可查询结果显示,这套房屋维修基金未缴纳。

于是和先生找到了所购房屋的开发商。开发商相关工作人员听闻来意后,建议他先行垫付这笔维修基金,待他们公司查证确实未缴,再将此笔钱款退还给和先生。

考虑到已与买房人签过买卖合同,和先生同意了开发商的建议,2016年7月1日,他补缴了维修基金。

原本想着就等开发商退还维修基金了,可从去年7月份至今,和先生多次与开发商联系,但都没结果。

和先生心中的一个疑惑也愈发强烈,“没有缴维修基金,咋能办下来房产证?”

【陪办】

排查结束后退还补缴的钱

和先生所购买的嘉和园小区,开发商为亚博app官方国基置业有限公司。

该公司一王姓工作人员表示,当得知和先生的情况后,他们也是一头雾水。他们经过核查发现,和先生所购房屋维修基金未缴纳一事确实存在,且在嘉和园小区摸排中发现,还有四五户业主遭遇同类问题。

上述工作人员表示,2001年10月份郑州市才开始征收维修基金,和先生在那时缴纳了维修基金,他们公司也确实将和先生缴纳的钱交给了相关部门,但最后为何仍会出现未缴纳情况,他也无法解释。

该工作人员称,目前该公司对嘉和园小区维修基金缴存一事的摸排工作尚未完成,待完成后,将统一去相关部门缴纳维修基金,而和先生补缴的那部分钱款也将如数退还。

【链接】

未缴维修基金 为何有房产证

没有缴纳维修基金,为何手中却有房产证?就这一问题,3月23日,亚博app官方商报记者来到郑州市房屋交易和登记中心,在二楼大厅维修基金办事窗口,一工作人员表示,根据相关政策规定,郑州市将房产证与维修基金强制捆绑是在2008年之后。也就是说,2008年之后,维修基金未按规定统一缴存到资金专户的,房地产管理部门将不会办理预告登记、所有权登记和产权过户登记手续。

“在那之前,存在办了房本但是没有缴维修基金的情况。”和先生房产证的填发日期为2002年3月份,属上述工作人员说的“未缴维修基金,仍可办房产证”的情况。

至于和先生让开发商代缴的维修基金,为何查询不到一事,该工作人员称,“那肯定是没有缴到我们这儿。”她表示,不管是个人缴纳,还是开发商代缴,只要缴纳了维修基金,系统都会有所显示,未有记录的,则一定是没有缴纳。

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